Как избежать мошенничества при покупке дачного участка

Последнее время в сети интернет часто встречаюсь с вопросами покупателей о том, как выбрать земельный участок для покупки. Специалисты нашейф компании более пяти лет занимаются подготовкой дачных поселков к продаже и мы хотим поделится некоторым накопленным опытом и постараемся развеять некоторые мифы.

Во первых - у покупателя загородной недвижимости (дачи, коттеджи, садовые домики и др.) всегда есть две альтернативы:

1. вторичный рынок, где все уже готово для жизни - и тут все прозрачно, не будем вдаваться в подробности
2. первичный рынок, т.е. вновь застраивающиеся поселки - о них подробнее, по порядку и с самого начала

Чуть более 10 лет назад земли сельскохозяйственного назначения раздавались колхозникам бесплатно, но в характерной для нашей страны "извращенной" форме, непригодной ни для какого использования. Как и всегда нашлись "добрые" инвесторы, скупили эту землю, оформили и, положив очень много сил и денег, получили свидетельства о праве собственности на огромные поля категории земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования (рви) для сельхоз производства. Эти поля конечно были не предназначены для какого бы то нибыло строительства.

Естественно - практически никто не собирался пахать. Все инвесторы хотят строить, и для этого - правдами и не правдами - начались очень непростые процессы по изменению назначения земли и по подводу коммуникаций. Кто-то довел эти работы до конца, а кто-то пользуясь массовой неграмотностью бросил работы по подготовке поселков на пол пути и начал продавать.

Поэтому, покупая земельный участок для строительства дачного дома:

1) обращайте внимание на назначение земли и рви: строиться можно на землях населенных пунктов с рви лпх, дача, ижс, садоводство, малоэтажка и многое другое. Также строиться не запрещено на землях сельхозназначения с рви дача и кфх.

2) фраза: "коммуникации по границе" - означает что коммуникаций нет: вы не сможете подключиться ни к электросетям, ни к газовой трубе не заплатив за это присоединение. В частности: для обеспечения дома площадью 100м.кв Вам понадобится примерно 15кВт эл.мощности на стороне 0,4кВ (бытовой уровень напряжения). Если Вы подключаете к электросетям не один, а допустим тридцать домов одновременно, то можно брать не 15кВт, а 5-7кВт на участок засчет усреднения пиков нагрузок. В разных районах Московской области цена такого подключения колеблется от 150т.р.

3) подъездные пути: подъездная дорога к Вашему индивидуальному участку не должна проходить (даже частично) через соседние дачи, поля, фермы и т.п., т.к. для использования такого подъезда необходимо устанавливать договор сервитута, а собственники кусков дороги имеют право установить значимую арендную плату или просто поставить шлагбаум. Кстати, если Вы захотите построить внутренние дороги в своем поселке, то придется раскошелится примерно на 1000$ c участка.

На данный момент эта статья не является законченной, мы будем регулярно анализировать информацию об этих и других распространенных вариантах мошенничества при продаже загородной недвижимости и постараемся предостеречь потенциальных покупателей от ошибок.

Успешных Вам покупок.