Для Индивидуального Жилищного Строительства (ИЖС)

Индивидуальное жилищное строительство - один из видов разрешенного использования земель категории "земли населенных пунктов". Данный вид разрешенного использования предполагает возведение на земельном участке жилых зданий, хозяйственных и иных надворных построек.

Народная мудрость говорит о том, что каждый мужчина должен посадить дерево, вырастить сына и построить дом. В современном обществе любая деятельность регламентируется законодательством – и посадкой деревьев нельзя заниматься как и где захочется, и за воспитанием детей присматривает государство. Тем более строительство дома – процесс, требующий соблюдения значительного количества законов и нормативных актов, в том числе, Градостроительного кодекса РФ.

И в первую очередь необходимо правильно выбрать земельный участок для строительства с соответствующим видом разрешенного использования.

Вообще индивидуальное малоэтажное строительство возможно не только на землях для ИЖС, однако задача строительства капитального жилого дома с возможностью регистрации по месту жительства проще и быстрее решается именно на землях с разрешенным видом использования "для ИЖС". Кроме того, собственники таких участков имеют некоторые преимущества перед собственниками дачных, садовых домов или домов, построенных на землях КФХ - нахождение участка в границах населенного пункта обязывает местные власти предоставлять возможность подключения к коммуникациям населенного пункта, регистрация по месту жительства в таком доме позволяет обслуживаться в медицинских учереждениях населенного пункта, детскими дошкольными и образовательными учреждениями и т.п.

 Застройка участка ИЖС предполагает:

1. Получение разрешения на строительство индивидуального жилого дома
2. Согласованный архитектурный проект дома
3. Акт ввода дома в эксплуатацию
4. Свидетельство о гос. регистрации

Объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (п.2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ).

О том, как получить разрешение на строительство подробно говориться в Статье 51. Градостроительного кодекса РФ «Выдача разрешений на строительство».