Дачные участки

В понятия «Дача, Дачный дом» разные покупатели вкладывают разное содержание. Это и легкий домик для летних выездов на природу, и капитальный теплый дом (коттедж) с возможностью круглогодичного проживания. Основным критерием является то, что это загородный дом. Выбирая участок для дачного строительства стоит знать, что не только земельные участки с видом разрешенного использования «для дачного строительства» позволяют построить дом и наслаждаться загородной жизнью. Аналогичный результат можно получить и при приобретении участка другой категории и/или с другим видом разрешенного использования, при этом значительно сэкономив денежные средства или расширив возможности.

Для того, чтобы облегчить выбор участка, предлагаем вниманию потенциальных покупателей...

краткий обзор видов земельных участков, обеспечивающих возможность загородного строительства.

>>> В первую очередь – это, конечно, земельные участки категории «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «для дачного строительства» с правом или без права регистрации в жилом доме.

Такие участки, как правило, располагаются вблизи населенных пунктов и обеспечивают владельцам, с одной стороны, достаточную возможность пользования инфраструктурой этих населенных пунктов, а с другой стороны дают возможность отдалиться от городской суеты, созерцать красоты природы, получить так необходимые любому человеку чистый воздух и возможность реализовать себя в качестве хозяина. Также, к несомненным плюсам приобретения дачного участка можно отнести то, что такой участок, как правило, является частью дачного поселка, имеющего собственную инфраструктуру и предусмотренную проектом поселка возможность комплексного строительства дорожной сети, линий электро- и гзоснабжения, водопровода. Это снимает с владельца участка значительные хлопоты по обустройству его собственности.

>>> Участки категории «земли сельскохозяйственного назначения» с разрешенным видом использования «для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства» стоят в разы дешевле дачных участков, что позволяет приобрести вместо 6 соток участок значительно большей площади… например 50 соток. Конечно, для очень небольшой семьи, для нечастых выездов на природу может быть достаточно и небольшого участка. А если большая семья – дети, внуки? Нужен большой дом. А если теща хочет разбить цветник и огород, внуки хотят футбольную площадку.. а еще нужна баня, большая беседка на десяток друзей, площадка для барбекю, гостевая парковка на несколько машин, декоративный водоем и дорожки … и все это на 6 сотках не помещается. Вот тогда нужно либо в разы больше платить, либо приобретать землю, которая стоит в разы меньше. Такой землей и может быть участок «для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства».

Подобные участки могут быть расположены и в непосредственной близости от населенных пунктов, и в отдалении, и в глубине лесного массива и на берегу живописной речки. Отличительная особенность – это участок, не являющийся частью проекта массовой застройки, что дает его владельцу значительно более высокую степень свободы при использовании и участка, и прилегающей территории. При строительстве дома и посадке деревьев не нужно думать не затеняют ли они участок за забором, а фактическое пользование прилегающей территорией не вызовет возмущение соседа по поселку.

Разумеется и хлопот по оформлению разрешения на строительство будет больше, и решать вопросы обустройства и обеспечения коммуникациями придется самостоятельно. Однако, решение этих вопросов можно поручить специалистам и многие покупатели земли считают приемлемым затратить несколько больше времени и сил или же средств на дополнительные согласования в связи со значительно более низкой ценой таких земельных участков – затраты на создание КФХ или на процедуры изменения назначения участка (даже с учетом оплаты услуг профессионалов в этой области) в разы меньше и потому совершенно несопоставимы с экономией на стоимости земли.

>>> «Земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства». Такой участок позволит покупателю без особых трудностей получить разрешение на строительство, почтовый адрес и регистрацию по месту жительства. Часто такие участки располагаются в административных границах населенных пунктов (городов, поселков и деревень), фактически находясь вне городской черты, что позволяет сочетать перлести загородной жизни с высоким уровнем комфорта и облегчает решение вопросов транспортной доступности, подключения к коммуникациям – электрическим и газовым сетям, центральному водопроводу и канализации. Немаловажным является и близость объектов социально-бытовой и культурной инфраструктуры – медицинских и образовательных учреждений, спортивных и развлекательных объектов, предприятий розничной торговли.

Выбор такого участка - это прекрасный компромисс для достижения комфортной жизни ближе к природе. Относительным недостатком можно считать более высокую цену в сравнении с другими типами участков для жилищного строительства.

>>> В категории «земли населенных пунктов» существует вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», позволяющий строить жилые дома. Данный тип участков по своим качествам практически ничем не отличается от участков для ИЖС, кроме отсутствия почтовых (милицейских) адресов и вследствие этого, отсутствием возможности зарегистрироваться по месту жительства. Как правило, после строительства жилых домов собственники не встречают трудностей со сменой вида использования участков на ИЖС. В целом, являясь наследием советских времен, эта правовая форма утратила актуальность и в настоящее время в различных властных структурах обсуждается вопрос о придании всем участкам ЛПХ статуса ИЖС.

Однако важно не путать участок для ведения ЛПХ из земель населенных пунктов (приусадебный земельный участок) с участком, предоставляемым для ведения ЛПХ из земель сельхозяйственного назначения (полевой земельный участок). На последнем любое строительство прямо запрещено законом.

>>> В случаях, когда покупатель земельного участка не предполагает регистрироваться по месту жительства в построенном на участке доме и предполагает обойтись без разрешения на строительство капитального дома, бывает достаточно приобрести участок категории «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «для садоводства». Такие участки по своим потребительским качествам почти ничем не отличаются от дачных участков, только застраивать их разрешено некапитальными жилыми строениями.