Порядок приобретения участков по Предварительным договорам.

ООО «Комплекс-девелопмент»,
являясь полномочным представителем собственника земельных участков, действуя как агент от имени и в интересах собственника земельного массива, используемого для формирования дачного/садоводческого/коттеджного поселка, организует для Вас процесс регистрации прав собственности на индивидуальный земельный участок;
и одновременно
являясь полномочным представителем садового/дачного некоммерческого товарищества/партнерства (далее Партнерство), организованного для обустройства Поселка, действуя от имени и в интересах Партнерства как поверенный, организует для Покупателя участка процесс вступления в Партнерство, обеспечивающее организованное пользование территорией, строительство дорожной сети и коммуникаций:

1. Покупатель выбирает земельный участок (получает консультацию менеджера ООО «Комплекс-девелопмент», осматривает земельный участок на месте) и принимает решение о покупке;
2. Менеджер бронирует за Покупателем земельный участок на срок, необходимый для планирования визита Покупателя в офис Компании (обычно 2-4 дня) для заключения Предварительного договора;
3. Покупатель заключает с ООО «Комплекс-девелопмент», действующим от имени собственника земельного участка Предварительный договор купли-продажи земельного Участка, в котором предусмотрены обязательства Сторон заключить договор купли-продажи определенного земельного участка по определенной цене и на определенных условиях;
4. Покупатель заключает с ООО «Комплекс-девелопмент», действующим от имени некоммерческого Партнерства, Договор об участии в обустройстве поселка (строительство коммуникаций, дорог, ограждения, организацию охраны и т.д.), предусматривающий выдачу Партнерству целевого займа на обустройство территории. В дальнейшем, при вступлении в члены Партнерства, указанный займ будет зачтен как целевой взнос* на обустройство территории.
5. После заключения Предварительного договора Покупатель оплачивает на расчетный счет ООО «Комплекс-девелопмент» 50% стоимости участка по предварительному договору и 50% (либо 100% в зависимости от Поселка) платежа за обустройство территории, предусмотренного для конкретного поселка (см. схему оплаты).
6. Собственник организует раздел земельного участка согласно проекту поселка и получает кадастровые паспорта и Свидетельства на все индивидуальные участки вне зависимости от количества реализованных в проекте участков; Партнерство выполняет работы по обустройству поселка.
7. После получения кадастровых паспортов и Свидетельств, Компания уведомляет Покупателей о готовности заключить с Покупателем Договор купли-продажи участка и зарегистрировать его право на участок.
8. Компания передает Покупателю копию кадастрового паспорта на приобретаемый им индивидуальный участок и заключает с Покупателем Основной договор купли-продажи земельного Участка для государственной регистрации права собственности Покупателя. Покупатель предоставляет нотариально заверенное согласие супруга/супруги на приобретение земельного Участка или нотариально заверенное заявление об отсутствии супруга/супруги, нотариально заверенную доверенность на сдачу и получение документов из ФРС и оплаченную квитанцию об оплате гос. пошлины за государственную регистрацию права (см. Перечень и формы документов), а сотрудник ООО «Комплекс-девелопмент» принимает пакет документов для гос. регистрации по передаточному Акту.
9. Покупатель оплачивает оставшуюся сумму за приобретаемый земельный участок (если ранее была оплачена не вся сумма) и оставшуюся сумму платежа за обустройство территории (если ранее была оплачена не вся сумма) на расчетный счет ООО «Комплекс-девелопмент».
10. Сотрудники ООО «Комплекс-девелопмент» сдают документы на гос.регистрацию перехода прав собственности и получают документы с регистрации.
11. По истечении срока государственной регистрации сделки, Покупатель получает зарегистрированный экземпляр договора купли-продажи земельного участка и Свидетельство о праве собственности на участок либо самостоятельно в территориальном Управлении Федеральной регистрационной службы, либо в офисе Компании.
12. Покупатель пишет заявление о вступлении в члены Партнерства (с обязательствами по исполнению положений Устава, внутренних Регламентов, Правил и т.п.), организованного для ведения хозяйственной деятельности в поселке.
13. Покупатель может приступать к строительству дома на принадлежащем ему земельном участке.
14. Владелец участка оплачивает вступительный взнос* в Партнерство, а также текущий членский взнос* за общее техническое обслуживание и организацию хозяйственной деятельности Партнерства. Займ, ранее внесенный Покупателем, зачитывается как целевой взнос на обустройство поселка.
15. После оплаты вступительного, членского взносов Покупатель получает документ, удостоверяющий членство в Партнерстве и приобретает право участвовать в организации хозяйственной деятельности, в т.ч. в право на использование инфраструктуры и коммуникаций, соблюдает положения Устава Партнерства, внутренних регламентов и правил.

* - Вступительный взнос в соответствии с Уставом Партнерства взимается на организационные расходы и оформление документов о вступлении в Партнерство. Размер взноса – 1000 руб.
- Целевой взнос в соответствии с Уставом Партнерства взимается на организацию обустройства территории поселка, в том числе, стоимости строительства внутрипоселковых дорог и линии энергоснабжения. Размер целевого взноса равен стоимости обустройства в конкретном поселке.
- Членский взнос в соответствии с Уставом Партнерства взимается на эксплуатацию общего имущества и проведение необходимых работ по текущему обслуживанию территории поселка – ремонту дорожной сети, уборке и вывозу мусора, обеспечению охраны поселка и т.д. Размер устанавливается и пересматривается решением Общего Собрания членов Партнерства. Ориентировочный размер - 300 р./месяц