Порядок приобретения и документы

Важная информация о приобретении дачных участков и участков для ИЖС:

Порядок приобретения участков по Договорам купли-продажи.

Порядок приобретения участков по Предварительным договорам купли-продажи.

График внесения денежных средств при покупке участков

Текст типового предварительного договора купли-продажи дачного земельного участка

Текст типового основного договора купли-продажи земельного участка

Перечень документов, необходимых для регистрации сделки

Текст типового договора об участии в обустройстве земельного участка

Текст типового устава дачного некоммерческого партнерства

Сейчас, вместе с ростом благосостояния людей мечта о покупке загородной недвижимости становится реальностью. Покупка земельного участка – для миллионов жителей России самая крупная сделка в их жизни после покупки квартиры.

Прежде чем строить дачный дом, нужно подумать об окружающем пространстве, т.е. о направлении, путях подъезда, инфраструктуре района и т.д. Не стоит забывать и о практической стороне вопроса - возможности продать ваш дачный участок при необходимости. Владельцы дачных участков редко ограничивают свою фантазию при застройке и создании искусственных насаждений. Аппетиты владельцев садовых домиков растут как на дрожжах. После постройки садового дома одним хочется построить беседку или бассейн. Другим необходим гараж. Третьим - гостевой домик и баня, четвертым – теннисный корт и газон. Как правило они очень расстраиваются, если места на их участке становится недостаточно.

При покупке участка для дачи следует особое внимание уделить качеству земли под ним. Наиболее сложный вопрос которым задаются покупатели – как правильно выбрать дачный участок зимой. Дело в том что под снежным покровом вы можете не заметить даже явных недостатков земли, а по весне узнать что на вашем участке находится бывшая свалка или пепелище. Обратите внимание на поверхность земли. Если она неровная – потребуются дополнительные усилия для приведения ее в нормальное состояние.

Важным моментом является проверка документов на участок. Надеюсь никто не будет спорить что сделка по приобретению земли должна быть легитимной. На участки в населенных пунктах (селах, деревнях, хуторах и т.п.) может быть установлено право собственности, право пожизненного наследуемого владения и право безвозмездного пользования. Приобрести участок вы сможете только при праве собственности, поэтому если на торги выставлен участок находящийся в безвозмездном пользовании или наследуемом владении – его придется вначале приватизировать. Документом удостоверяющим право собственности является свидетельство о праве собственности, выдаваемое департаментом по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В блоке статей "Полезная информация" мы постараемся всесторонне ответить для Вас на вопросы по выбору и приобретению земли.